房子没有装修没有入住需要物业费吗

房子未装修未入住仍需交物业费。依据《物业管理条例》，业主应按约定交纳物业费，不入住不是免交理由。长期不交可能导致法律纠纷及被起诉。
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需交物业费。操作如下：1. 查看物业服务合同，明确费用标准；2. 若未入住，与物业协商减免，保留书面证据；3. 如协商无果，按时交纳，避免逾期被诉；4. 长期空置可考虑出租或转让，以减轻费用负担。
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常见处理方式是按约交纳或协商减免。若房屋长期空置，可与物业协商减免部分费用；若物业不同意，仍需按约交纳，避免法律纠纷。