房产证名字和预售合同必须一致吗

房产证名字通常需与预售合同一致。依据《商品房销售管理办法》，房产证与合同购买人应一致，不一致可能导致产权纠纷。未及时更正可能影响房屋权益。
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需一致。操作如下：1. 购房时确保合同名字准确；2. 如需变更，夫妻可通过预告登记变更调整；3. 保持合同与房产证名字一致，避免纠纷。
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处理方式包括变更预告登记或保持一致。若购房人发生变化，需通过市房地产交易登记部门办理预告登记变更，确保合同与房产证一致。